2026年Hicom Glenmarie租厂隐藏成本：押金、印花税、装修、水电全解析

关键要点

• 基本租金：每月 RM 21,000：位于 Glenmarie Temasya 工业园的单层独立式工厂，建筑面积 18,860 平方英尺，土地面积 16,000 平方英尺，月租 RM 21,000（约每平方英尺 RM 1.11）。
• 隐藏成本可增加 20–30%：除了基本租金，租户还需预算押金（通常 2–3 个月）、水电押金、印花税（由 LHDN 管辖）、律师费及装修费用——即使有 1 个月的免费装修期。
• Hicom Glenmarie vs. UEP Subang：Hicom Glenmarie 工厂租金为每平方英尺 RM 1.30–RM 1.80（租赁地契，60–99 年），而 UEP Subang 则为每平方英尺 RM 1.50–RM 2.00（永久地契）。Hicom Glenmarie 吸引汽车、工程和物流租户。
• 电源供应为 200 安培：该工厂提供 200 安培电源——足以满足轻至中型制造业需求，但重型工业用途可能需要升级（这是一项重大的隐藏成本）。
• 策略性位置，毗邻 LRT 站：靠近 Glenmarie LRT 站，可直接连接 KESAS、ELITE 和 NKVE 高速公路，非常适合物流和通勤。

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Hicom Glenmarie 当前租金与售价（2026 年）

Hicom Glenmarie 仍然是莎阿南最受欢迎的工业区之一，拥有全球汽车巨头如 Proton 和 Honda，以及密集的工程公司和国际物流供应商生态系统。截至 2026 年 4 月，市场根据物业类型和区域内位置显示出明确的定价层级。

租金市场概况

根据从 factoryhub.my 汇总的当前房源和经核实的代理数据，以下是租金概况：

物业类型	位置	建筑面积（平方英尺）	土地面积（平方英尺）	月租（RM）	每平方英尺租金（RM）	主要特点
独立式工厂	Temasya 工业园，Glenmarie	18,860	16,000	21,000	~1.11	200 安培，1 个月免费装修，靠近 LRT
半独立式工厂	Hicom Glenmarie	13,943	12,141	~18,000–22,000	~1.29–1.58	标准工业规格
角落工厂	Hicom Glenmarie 工业园	30,000+	44,950	~45,000–55,000	~1.50–1.83	大面积土地，高能见度
仓库	Hicom Glenmarie	18,706	不等	50,000	~2.67	黄金物流位置
仓库	Hicom Glenmarie	13,465	不等	42,500	~3.16	较小单位，优质装修

注： 截至 2026 年 4 月，莎阿南的平均仓库租金为每平方英尺 RM 1.06。然而，由于其策略性位置和租户结构，Hicom Glenmarie 的租金溢价，工厂租金范围为每平方英尺 RM 1.30 至 RM 1.80。

售价比较（2025–2026）

对于考虑购买的企业，Hicom Glenmarie 的销售市场活跃但有限：

区域	要价（售价）	租金（每平方英尺）	地契类型
Hicom Glenmarie	RM 380 – RM 500 每平方英尺	RM 1.30 – RM 1.80	租赁地契（60–99 年）
UEP Subang	RM 450 – RM 600 每平方英尺	RM 1.50 – RM 2.00	永久地契
莎阿南 Seksyen U1	RM 350 – RM 450 每平方英尺	RM 1.10 – RM 1.50	租赁地契/永久地契混合

来源：factoryhub.my 市场分析及 JPPH 交易数据

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Hicom Glenmarie 顶级工业区与园区

Hicom Glenmarie 并非单一同质区域。它由多个不同的工业园组成，每个园区都有独特的特点和定价。

1. Temasya 工业园

• 位置： Glenmarie 核心区，毗邻 Glenmarie LRT 站。
• 主要特点： 现代化独立式和半独立式工厂，设有围篱保安，道路宽阔适合集装箱卡车通行。
• 租金范围： 每平方英尺 RM 1.10–RM 1.50。
• 租户类型： 汽车零部件制造商、工程车间、物流公司。
• 亮点： 月租 RM 21,000、建筑面积 18,860 平方英尺的物业位于此处。

2. Hicom Glenmarie 工业园（主要区域）

• 位置： 原有的 Hicom 工业区，沿 Guthrie 走廊延伸。
• 主要特点： 较大地块（可达 1 英亩），可选高电源供应，直接连接高速公路。
• 租金范围： 每平方英尺 RM 1.30–RM 1.80。
• 租户类型： Proton 供应商、Honda 供应商、跨国公司物流中心。
• 亮点： 土地面积超过 44,000 平方英尺的角落工厂可供选择。

3. Glenmarie U1（Seksyen U1）

• 位置： 毗邻 Hicom Glenmarie，属于更广泛的莎阿南工业带。
• 主要特点： 混合排屋式、半独立式和独立式工厂；物业较旧但入门价格较低。
• 租金范围： 每平方英尺 RM 1.00–RM 1.40。
• 租户类型： 中小企业、轻工业、仓储。
• 亮点： 对于寻求 Glenmarie 工厂出租 且无需支付溢价的企业而言，是更经济的选择。

区域比较表

特点	Temasya 工业园	Hicom Glenmarie 主要区域	Glenmarie U1（Seksyen U1）
平均租金（RM 每平方英尺）	1.10–1.50	1.30–1.80	1.00–1.40
典型土地面积	12,000–20,000 平方英尺	20,000–50,000 平方英尺	6,000–15,000 平方英尺
电源供应	100–200 安培	200–400 安培	100–200 安培
天花板高度	8–10 米	10–12 米	6–8 米
高速公路连接	KESAS, NKVE	ELITE, NKVE, KESAS	KESAS, Federal Highway
LRT 连接	Glenmarie 站（步行可达）	车程 2–3 公里	车程 3–5 公里
地契类型	租赁地契（60–99 年）	租赁地契（60–99 年）	租赁地契/永久地契混合

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Hicom Glenmarie 可供选择的物业类型

在搜索 Glenmarie 工厂出租 或 Hicom Glenmarie 仓库 时，了解物业类型至关重要。

独立式工厂

• 描述： 独立建筑，拥有自己的土地，提供最大的隐私和灵活性。
• 典型面积： 建筑面积 15,000–30,000 平方英尺，土地面积 12,000–20,000 平方英尺。
• 最适合： 重型制造业、装配线、需要高电源和地板承载能力的企业。
• 示例： 建筑面积 18,860 平方英尺，土地面积 16,000 平方英尺，月租 RM 21,000 的物业。

半独立式工厂

• 描述： 两个单位共用一面墙，各有独立入口和地契。
• 典型面积： 建筑面积 8,000–15,000 平方英尺。
• 最适合： 中型制造商、工程车间、带办公室的仓储。
• 示例： Hicom Glenmarie 的 13,943 平方英尺单位，月租约 RM 18,000–22,000。

排屋式工厂

• 描述： 一排工厂共用侧墙，通常位于有围篱保安的工业园内。
• 典型面积： 建筑面积 4,000–8,000 平方英尺。
• 最适合： 轻工业、装配、存储、展厅。
• 可用性： Hicom Glenmarie 数量有限；在 Seksyen U1 更常见。

仓库

• 描述： 高天花板开放式空间，主要用于存储和物流。
• 典型面积： 10,000–20,000 平方英尺。
• 最适合： 第三方物流、电商履行、冷库。
• 示例： Hicom Glenmarie 黄金地段的 18,706 平方英尺仓库，月租 RM 50,000。

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常见问题解答（FAQ）

问：在 Hicom Glenmarie 租厂，除了基本租金外，还有哪些隐藏成本？
答：隐藏成本通常包括押金（2–3 个月租金）、水电押金、印花税、律师费、装修费以及可能的电源升级费用。这些费用可能使总初始支出增加 20–30%。

问：Hicom Glenmarie 的工厂适合重型制造业吗？
答：部分工厂提供高达 400 安培的电源，但重型制造业可能需要额外升级。建议在签约前确认电源容量和地板承载能力。

问：Hicom Glenmarie 的租赁地契还剩多少年？
答：大多数物业的租赁地契剩余 60–99 年，具体取决于原始租约。购买前务必检查地契剩余年限。

问：如何找到最新的 Hicom Glenmarie 工厂出租或出售房源？
答：您可以通过 factoryhub.my 查看最新房源，或直接联系我们获取专业建议。

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结论

Hicom Glenmarie 作为莎阿南的核心工业区，凭借其策略性位置、完善的基建和多元化的物业选择，持续吸引着汽车、工程和物流领域的企业。无论您是寻找 莎阿南工厂出租、莎阿南工厂出售 还是 莎阿南工业地出售，了解隐藏成本和市场行情都是成功交易的关键。

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